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发布时间: 2016年06月24日

二级建造师施工管理重要考点:施工计价方式

承包合同按照计价方式可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。(环球网校二级建造师频道整理施工计价方式)不同的合同计价方式具有不同的特点、应用范围,对设计深度的要求也是不同的。

1.单价合同

1)单价合同适合于工程内容和工程量不能明确、具体地予以规定的项目。

2)单价合同的特点是单价优先,即合同中明确每项工程内容的单价,实际支付时则

根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。单价合同允许随工程量变化而调整工程总价。业主和承包商都不存在工程量方面的风险,但业主协调工作量大,对其投资控制不利。

3)单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。

(1)固定单价合同无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整,因而对承包商有一定的风险。

(2)变动单价合同,当实际工程量、通货膨胀和国家政策发生较大变化时可以对单价进行调整,但必须事先约定如何对单价进行调整。

2.总价合同(环球网校二级建造师频道整理施工计价方式)

1)总价合同适合于施工任务和范围明确,业主目标、要求和条件清楚的项目,招标时已完成施工图设计。

2)总价合同的特点是总价优先,最终结算按合同总价,业主的风险较小,承包商的风险较大。

3)总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。

(1)固定总价合同总价固定不变,承包商承担了全部的工作量和价格的风险,有利于业主控制投资。但是工程变更和不可预见的困难可能引起纠纷,导致费用增加。

(2)变动总价合同可以在合同中约定当通货膨胀、设计变更、工程量和其他条件变化等引起费用变化可以调整合同总价,业主将承担不可预见风险。

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