计算分析题
25.(1)【答案】自行建造办公大楼的初始入账成本=1 400 160 362=1 922(万元)(1 分)
(2)【答案】龙华公司该项办公大楼 2×16 年年末累计折旧=(1 922-122)/20 (1 922-122)/20×4/12 =90 30=120(万元)
(3)【答案】
借：投资性房地产——成本 2 200
累计折旧 120
贷：固定资产 1 922
其他综合收益 398
(4)【答案】
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
(5)【答案】
借：银行存款 283.4
贷：其他业务收入 260
应交税费——应交增值税(销项税额) 23.4
(6)【答案】处置时的会计分录为：
借：银行存款 2 779.5
贷：其他业务收入 2 550
应交税费——应交增值税(销项税额) 229.5
借：其他业务成本 1 802
公允价值变动损益 200
其他综合收益 398
贷：投资性房地产——成本 2 200
——公允价值变动 200
四、综合题
26.(1)【答案】2013 年 1 月 1 日：
借：投资性房地产——写字楼 3 000
累计折旧 1 000
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧 1 000
(2)【答案】2013 年 12 月 31 日：
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
借：其他业务成本 40
贷：银行存款 40
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200
【解析】注意：投资性房地产的日常修理费用，应该直接计入当期损益，通过其他业务成本核算。
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