【简答】2016年4月1日，甲公司向乙公司借款3000万元，双方签订借款合同约定：借款期限1年，借款年利率10%，逾期年利率12%，借款方违约，须以借款本金为基数承担日0.2‰的违约金(按365天计算，折算成年违约金为7.3%)。已知合同成立时，一年期贷款市场报价利率为5.1%。为担保借款，甲公司将其一闲置厂房抵押给乙公司，办理了抵押登记。甲公司的董事长陈某以个人名义为该笔借款提供保证担保，与乙公司签订保证合同，保证合同未约定保证方式。甲公司、陈某与乙公司未约定担保权利行使的顺序。
2016年6月1日，甲公司将抵押厂房出租给丙公司，租期3年。出租前，甲公司书面告知丙公司该厂房已为他人设定抵押。借款期满，甲公司无力清偿到期债务。
2017年8月1日，因债权实现纠纷，乙公司以甲公司、陈某为被告向人民法院起诉，主张如下：
甲公司承担返还价款本息及违约金的责任;就甲公司设定抵押的厂房行使抵押权;并且陈某承担连带保证责任。
甲公司抗辩：乙公司不得同时主张逾期利息与违约金。
陈某抗辩如下：
<1>乙公司应先行使抵押权;
<2>自己只承担一般保证责任，享有先诉抗辩权，乙公司在就债务人甲公司财产依法强制执行仍不能实现债权之前，不能要求保证人承担保证责任。
2018年4月，乙公司依法拍卖了抵押厂房，丙公司被迫搬离，丙公司遂要求甲公司赔偿因此产生的损失。
要求：根据上述资料和《民法典》的相关规定，不考虑其他因素，回答下列问题：
(1)乙公司能否同时主张逾期利息和违约金?说明理由。
(2)陈某的抗辩<1>是否成立?说明理由。
(3)陈某是否享有先诉抗辩权?说明理由
(4)丙公司能否要求甲公司赔偿损失?说明理由。
【答案及解析】
(1)乙公司可以同时主张逾期利息和违约金。
根据规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。
本题中，逾期年利率12%，违约金折合年利率7.3%，逾期利率 违约金=19.3%，一年期贷款市场报价利率的四倍为5.1%×4=20.4%，合计未超过合同成立一年期贷款市场报价利率的四倍，可以一并主张。
(2)陈某的抗辩<1>成立。
根据规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。
本题中，债务人甲公司自己提供的抵押，因此应就抵押物优先受偿，不足清偿的，再找保证人陈某承担。
(3)陈某享有先诉抗辩权。
根据规定：当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。一般保证的保证人享有先诉抗辩权，连带责任保证的保证人不享有先诉抗辩权。
本题中，陈某承担一般保证责任，享有先诉抗辩权。
(6)丙公司不能要求甲公司赔偿损失。
根据规定：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人损失，由承租人自己承担。
本题中，出租时，甲书面通知丙该厂房已抵押，因此损失由承租人丙自己承担。
