【7-单选】
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为( )万元。
A. 240
B. 220
C. 217.25
D. 237
【答案】C
【解析】2017年计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)
【8-判断】
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。( )
【答案】对
【9-单选】
2011年7月1日，甲公司将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日该资产公允价值为3850万元。不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”账户金额为( )万元。
A. 3700
B. 3800
C. 3850
D. 4000
【答案】D
【10-多选】
企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有( )。
A. 资本公积
B. 其他综合收益
C. 公允价值变动收益
D. 投资收益
【答案】BC
【11-单选】
2018年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日投资性房地产入账价值大于固定资产账面价值的差额应计入( )。
A. 公允价值变动损益
B. 其他综合收益
C. 利润分配-未分配利润
D. 盈余公积
【答案】B
【12-判断】
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。( )
【答案】对
【13-多选】
关于投资性房地产，下列说法正确的是( )。
A. 投资性房地产的后续计量通常采用成本模式，满足特定条件时可以采用公允价值模式
B. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同
D. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日应按其公允价值调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益
【答案】ABCD
【14-多选】
下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。
A. 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回
C. 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益
D. 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
【答案】AD
【解析】选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备不能转回;选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，属于会计政策变更，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整变更当期期初留存收益。选项D，与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本;企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销;与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益“其他业务成本”。
