(多选)1.下列有关投资性房地产，会计处理表述正确的有( )。
A:不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式进行会计核算
B:投资性房地产的后续计量，当满足特定条件时可以采用公允价值模式
C:企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用的，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产
D:同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
正确答案：A,B,D
知 识 点 ：投资性房地产的确认和初始计量,采用公允价值模式计量的投资性房地产
参考解析：选项C，企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产，对外出租后，再转为投资性房地产。
(多选)2.下列各项中，影响企业当期损益的有( )。
A:采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B:采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值
C:采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D:自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值
正确答案：B,C,D
知 识 点 ：投资性房地产的确认和初始计量,与投资性房地产有关的后续支出,采用成本模式计量的投资性房地产,采用公允价值模式计量的投资性房地产
参考解析：选项A不需要进行会计处理;选项B计入资产减值损失，影响当期损益;选项C和选项D将差额计入公允价值变动损益，均影响当期损益。
(多选)3.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有()。
A:企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式
B:已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量
C:已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量
D:采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
正确答案：B,D
知 识 点 ：投资性房地产的定义与特征,投资性房地产的确认和初始计量
参考解析：选项A，投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。选项C，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
