精选习题
【1-多选】
下列各项，应作为投资性房地产核算的有( )。
A、已出租的土地使用权
B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、房地产开发企业持有的待售商品房
【答案】AC
【解析】选项B，该建筑物不属于转租方的资产;选项D，作为存货核算。
【2-判断题】
甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。( )
【答案】对
【3-判断题】
企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )
【答案】错
【4-多选】
下列关于投资性房地产会计处理的表述，不正确的有( )。
A、投资性房地产进行日常维护所发生的相关支出，应当计入管理费用
B、以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回
C、以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其公允价值变动计入当期损益
D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入管理费用
【答案】ABD
【解析】选项A，应当计入“其他业务成本”;选项B，不得转回;选项D，应当计入“其他业务成本”。
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