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单项选择题
1、甲公司将其出租的一写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期满，甲公司将其出售，合同价款1500万元，出售时该写字楼成本为1200万元，公允价值变动为借方余额200万元。不考虑相关税费，甲公司该处置业务对当期损益的影响为( )万元。
A、100
B、200
C、300
D、500
【答案】A
【解析】出售时对当期损益的影响=1500-1400=100(万元)
【判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。( )
【答案】对
计算题
1、2X10年3月31日，甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元;甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0;2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考虑相关税费的影响。
【解析】甲公司相关账务处理如下：
2X10年3月31日
借：投资性房地产 9000
贷：银行存款等 9000
按月收租金借：银行存款 30
贷：其他业务收入 30
按月计提折旧
(自2X10年4月起)
借：其他业务成本 15
贷：投资性房地产累计折旧 15
2X11年12月31日
确认是否减值前的账面价值
=9000-(15×9 15×12)=8685(万元)
可收回金额=8500万元
计提减值准备=185万元
借：资产减值损失 185
贷：投资性房地产减值准备 185
2X11年12月31日投资性房地产账面价值
=9000-315-185=8500(万元)
资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。
2、2X12年1月1日，甲公司将租赁期满的办公楼收回，并以9500万元的公允价值出售，价款存入银行，该投资性房地产采用成本模式计量，出售时该办公楼成本为9000万元，已计提折旧360万元，已计提减值准备100万元。不考虑相关税费的影响。
【解析】甲公司相关账务处理如下：
确认收入
借：银行存款 9500
贷：其他业务收入 9500
结转成本
借：其他业务成本 8540(倒挤)
投资性房地产累计折旧 360
投资性房地产减值准备 100
贷：投资性房地产 9000
出售时确认的损益或对营业利润的影响=9500-8540=960(万元)，可独立命题
