1、【多选】根据不动产登记暂行条例的规定，纳入不动产统一登记范围的不动产物权包括( )。
A.抵押权
B.质押权
C.建设用地使用权
D.房屋所有权
E.宅基地使用权
【答案】ACDE
【解析】考查物权法的基本原则。
纳入不动产统一登记的范围包括：(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。B为干扰选项。故此题正确答案为ACDE。
2、【单选】下列协议中，不适用《中华人民共和国合同法》的是( )。
A.监护协议
B.政府采购协议
C.专利转让协议
D.股权转让协议
【答案】A
【解析】考查合同的概念与特征。
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。即平等主体之间有关民事权利义务关系设立、变更、终止的协议均在合同法的调整范围，但婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用《合同法》的调整。所以BCD选项正确，A选项错误。故此题正确答案为A。
提示：政府采购协议的拟定不仅要符合《合同法》的规定，而且还要符合《政府采购法》的规定。
3、【单选】下列关系适用《合同法》调整的是( )。
A.买卖关系
B.婚姻关系
C.收养关系
D.监护关系
【答案】A
【解析】考查合同的概念和特征。
合同是关于民事权利义务关系的协议。合同法上的合同所涉及的权利、义务都是民事性质的，非民事性质的行政关系中的权利义务不属于民事合同的内容。同时有关身份关系的协议，如婚姻、收养、监护等，也不由合同法调整，民事合同的内容实际就是民事财产关系中的债权债务关系。BCD选项不属于合同法的调整对象。故此题正确答案为A。
4、【单选】关于合同的法律特征下列表述错误的是( )。
A.合同当事人的法律地位平等
B.合同是一种合意行为，是在自愿的基础上平等协商的结果
C.合同是双方或多方的民事法律行为
D.民事合同实际就是民事财产关系中的债权债务关系和有关身份关系的协议
【答案】D
【解析】考查合同的特征。
合同具有的法律特征如下：(1)合同当事人的法律地位平等，在合同关系中是不存在领导与被领导、命令和服从的关系的。A选项正确。(2)合同是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为。B选项正确。(3)合同是双方或多方的民事法律行为。C选项正确。(4)合同是关于民事权利义务关系的协议。非民事性质的行政关系中的权利、义务不属民事合同的内容。同时，有关身份关系的协议，如婚姻、收养、监护等，也不由合同法调整，民事合同的内容实际就是民事财产关系中的债权债务关系。D选项错误。故此题正确答案为D。
5、【多选】下列合同中，属于实践合同的是( )。
A.借用合同
B.买卖合同
C.保管合同
D.定金合同
E.租赁合同
【答案】ACD
【解析】本题考查合同的分类。
实践合同除了当事人双方意思表示一致以外，还需要有一方当事人实际交付标的物的行为才能成立的合同 。如保管合同、借用合同、定金合同。注意买卖合同，租赁合同只要双方意思表示一致即可成立，属于诺成合同。ACD符合题意，BD说法为错误干扰项。故此题正确答案为ACD。
