要点提示：

投资性房地产：初始计量;后续计量(成本模式、公允价值模式);用途转换

精选习题

【1-多选】

下列各项，应作为投资性房地产核算的有( )。

A、已出租的土地使用权

B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C、持有并准备增值后转让的土地使用权

D、房地产开发企业持有的待售商品房

【答案】AC

【解析】选项B，该建筑物不属于转租方的资产;选项D，作为存货核算。

【2-判断题】

甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。( )

【答案】对

【3-判断题】

企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　)

【答案】错

【4-多选】

下列关于投资性房地产会计处理的表述，不正确的有( )。