中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询来源:教育联展网 编辑:佚名 发布时间:2019-10-08
大多数人一说起地产投资方式,首先想到的肯定就是买房投资。事实上,房地产投资并非我们想象的那么简单,首先房地产投资是个门槛很高的投资品种,需要你有足够的资产进行投资。同时,作为一个投资品种,房地产单价高、流动性差,受市场环境影响较大。一旦市场环境变坏,脱手就很困难。所以学会审时度势也是非常重要的。
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers房地产开发应当遵循下列原则:
1. 严格执行城市规划原则。
2. 讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有机的结合起来。
3. 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
信托并不是房地产融资的主要渠道,但却是房企融资收紧的缩影之一。2019年以来,房地产政策坚持“房住不炒”的宗旨,对房地产行业的融资渠道并没有大幅放松,监管层也多次要求控制房地产行业融资。房地产开发资金来源多样,自筹资金和其他资金是主力,其中定金及预收款占比较高。根据统计局数据,房地产开发资金来源国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金、各项应付款合计五大类资金,其中自筹资金和其他资金占比较高。自筹资金主要是企业自有资金,包括企业资本金、发行股票筹集资金等。其他资金则包括定金及预收款,以及个人按揭贷款。在房地产开发资金来源中,国内贷款占比约10%,其他资金和自筹资金占比超70%。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。2019年以来,地产债发行量和净融资额均持续下行,也体现了房地产企业融资条件的收紧。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
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2019年已过去一半时间,房企的“中考”成绩到底怎么样?
在年初,不少房企都制定了2019年全年的销售目标,那么半年过去了,任务完成得如何?
经历了去年以来持续严厉的楼市调控,房企的日子还好过吗?
6月30日,中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》(以下简称《排行榜》)给出了答案。
超千亿房企达12家创纪录
《排行榜》显示,今年上半年,销售额过千亿元的房企达12家,而去年同期销售过千亿的房企仅有7家。同时,上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。
对比2017年、2018年的上半年榜单,2019年上半年的成绩单出现了微妙变化:前3位超级“学霸”以微小的差距相互追逐,而前10名的竞争则更为激烈。2018年上半年,第一名碧桂园比第二名中国恒大多卖了一千多亿元,而今年二者的差距缩减为644亿元;2019年第二名与第三名互换席位,但差距略有扩大。
值得注意的是,去年部分表现突出的房企在今年上半年出现明显退步。如2018年上半年排在第10位的华夏幸福,在今年上半年的榜单中以640亿元销售额滑落至第22位,比2018年少卖了185亿元;泰禾集团经历了一系列变动之后,排名从去年的17位降至今年的27位,上半年销售额比去年同期减少118亿元。
同时,也有一些房企在今年上半年表现突出而名次上升。如招商蛇口,今年上半年销售额较去年同期增加260亿元,名次也从去年的第13位升至今年的第11位,并跻身“千亿优等生”行列;阳光城以900亿元销售额从去年的第16位上升至今年的第13位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“这恰恰说明当前头部房企的一个重要特征——在市场降温的时候其依然可以跑赢大市。类似房企的表现充分体现了一点,即部分大房企在这两年土地储备工作是比较到位的,同时具备了较好的开发模式、融资能较强,所以能够在市场降温过程中不断提升销售业绩。后续随着融资环境的收紧,实际上中小房企的业绩压力会更大,业绩分化也会加大。”
百强门槛升至132亿元
《排行榜》显示,今年上半年房企销售业绩整体亮眼,百强门槛再度拉升,达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元、2018年为106.9亿元。
其中,1000亿元以上、500亿~1000亿元、200亿~500亿元房企数量稳步增长,实现稳中有进;而50亿~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看,销售规模再上新台阶,强者恒强态势延续。
在市场集中度方面,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额提升9个百分点,市场集中度持续提升。
目标完成率基本合格
与强势的销售数据相比,房企销售目标完成率则显得并不突出。业内专家认为,今年以来,部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展,选择了不公开销售目标。如恒大等龙头房企在2019年主动降低销售目标增速。
在地产调控持续的背景下,公布2019年销售目标的39家房企,目标增长率均值仅为19.2%,与2018年相比降低了24.8个%。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地,另有两家房企主动调低销售目标。
上半年,上述39家房企中,中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%;恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%~50%;融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。
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